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Wiesbaden:
LivingHaus – Dein individuelles Zuhause in Wiesbaden nach Maß

Objekt-Nr.: 30070-Wiesbaden-Delkenheim 1.0

Modernes Familiendomizil

Zuhause Darlehen + unser Zinsturbo

Grundriss Erdgeschoss Eingang Giebelseite

Grundriss Erdgeschoss Eingang Traufseite

Grundriss Obergeschoss

Lichtdurchfluteter Wohntraum

Lichtdurchflutete Wohnküche

Modernes Schlafzimmer-Idyll

Bonitätszertifikat Creditreform

Top-Kundenhäuser 2025

Champions der Betreuung

Preis:
1.260.000 €

Wohnfläche ca.:
145 m²

Grundstück ca.:
1.044 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus präsentiert sich als moderner Minimalismus in Form eines individuell geplanten Eigenheims. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit einem Satteldach von 30 Grad bietet dir nicht nur viel Raum, sondern auch eine optimale Fläche für eine Photovoltaikanlage. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss bringen viel Tageslicht in dein zukünftiges Zuhause und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 145 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.…

Zusätzlich zu deinem individuell geplanten Haus profitierst du von zahlreichen Leistungen, die Living Haus anbietet. Die Traumküche wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit moderner Technik, durchdachten Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt mit dem Kochen beginnen kannst.

Das Living Haus Bau-Cockpit ist eine digitale Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst – von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles übersichtlich und leicht zugänglich. Mit I-KON – Intelligentes Bauen – wird dein Zuhause technisch auf einem modernen Stand geplant und ausgestattet. Die Haustechnik und die Planung werden individuell auf deine Bedürfnisse abgestimmt.

Mit dem Zuhause-Darlehen bietet Living Haus dir die Möglichkeit, dein Traumhaus zu günstigen Konditionen zu finanzieren, inklusive staatlicher Förderprogramme, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.

Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert werden. Wenn du selbst aktiv werden möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching: In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnahe Tipps und geben professionelle Unterstützung, damit du den Innenausbau deines Hauses selbst gestalten kannst.

So begleitet dich Living Haus von der Planung bis zum Einzug mit einem umfassenden Service, der dein individuelles Wohnkonzept optimal umsetzt.

Dein LivingHaus wird mit einer umfangreichen Ausstattung realisiert, die dein zukünftiges Zuhause komfortabel und funktional macht. Ab dem Tag deiner Auftragsbestätigung profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Preis während dieses Zeitraums sichert. Sollte der Baupreisindex sinken, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst, sodass du von möglichen Kostensenkungen profitierst.…

Essenzielle Bauversicherungen, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz, sind bereits inbegriffen, um dich vor unvorhergesehenen Ereignissen abzusichern.

Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine Finanzierung von bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen, abhängig von der Erfüllung der Fördervoraussetzungen. Über die Living Haus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Bauunterlagen, Terminplanungen und kannst direkt mit deinen Ansprechpartnern kommunizieren.

Dein Haus erfüllt Qualitätskriterien gemäß DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung, die durch digitale Hausbauakten ergänzt werden. Die Grundkonstruktion des Gebäudes ist mit einer 30-jährigen Garantie versehen, für alle übrigen Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung sind im Leistungspaket enthalten.

Die Baustelleneinrichtung ist umfassend organisiert und umfasst Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Zusätzlich kannst du von Förderkrediten nach KfW und QNG profitieren, wobei die Baubegleitung durch eigene Sachverständige gewährleistet ist. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung beinhaltet eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, mit der du einen großen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugen kannst. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima.

Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche gehört ebenfalls zur Ausstattung, ohne dass du dich um unverbindliche Gutscheine kümmern musst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen reibungslosen Bauprozess. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung bei.

Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du von Profis an drei Tagen intensiv begleitet, damit du den Innenausbau selbst meistern kannst. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus" – ganz nach deinen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Delkenheim ist ein östlicher Stadtteil von Wiesbaden und bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Wer ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Landeshauptstadt nutzen möchte, findet hier einen interessanten Wohnstandort – besonders für Familien und Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Wohnen und Lebensqualität…

Delkenheim zeichnet sich durch seinen eher kleinstädtischen, familiären Charakter aus. Neben älteren Ortsbereichen gibt es Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause in einer gewachsenen Gemeinschaft suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet verzichten möchten.

Die Lage ist auch für Berufspendler interessant: Wiesbaden, Mainz und weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind mit dem Auto grundsätzlich gut erreichbar. Durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ist Wiesbaden-Delkenheim zudem für Menschen attraktiv, die beruflich flexibel sein möchten.

Einkaufen und tägliche Versorgung
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil und in den umliegenden Stadtteilen. Ergänzende Angebote wie größere Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die Nähe zu den Gewerbe- und Einkaufsbereichen im Wiesbadener Osten sowie im Raum Wiesbaden-Nordenstadt und Wallau erweitert das Angebot. Für größere Besorgungen und einen Stadtbummel bietet sich die Wiesbadener Innenstadt an.

Das Grundstück ist wunderschön gelegen in Feldrandlage und bietet einen wunderschönen Ausblick. Der Garten ist grün eingewachsen.
Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Abrissimmobilie. Hier kann man sich seinen Wohntraum erfüllen. Das projektierte Haus ist ein Beispiel von vielen Möglichkeiten. Gerne erörtern wir gemeinsam in einem persönlichen Gespräch, was deine Wünsche und Vorstellungen sind.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2027

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: KFW55

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 01.01.2027 bis 31.12.2036

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2027

Provision

Provisionsfrei, da Grundstück direkt vom Eigentümer gekauft werden kann:-)

Anmerkung

Hinweis zu den Angaben

Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer bzw. von der Verkäuferin zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) hin. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie von unseren AGB Kenntnis genommen haben und mit deren Geltung einverstanden sind.

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