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Wiesbaden:
LivingHaus Zweifamilienhaus – Komfort und Nachhaltigkeit vereint

Objekt-Nr.: 30070-Nordenstadt 1

mögliche Außenansicht

Wohnbeispiel Küche-Essen-Wohnen

Wohnbeispiel Schlafen

Auszeichnung Wirtschaftwoche

Creditreformzertifikat

Preis:
1.240.920 €

Wohnfläche ca.:
230 m²

Grundstück ca.:
610 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem komfortablen Zweifamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereithält. Ob Sie das Haus gemeinsam mit (Schwieger-)Eltern bewohnen oder die Einliegerwohnung an nette Mieter vermieten möchten – hier finden Sie garantiert die passende Lösung. Gemeinsam entdecken wir, welches Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht. Die Nebenkosten-Preisbremse durch I-KON* ist bereits integriert, sodass Sie sich um steigende Energiekosten keine Sorgen machen müssen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet circa 160 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 50 m². Zusätzlich fallen Kauf- und Baunebenkosten an.

Im Kaufpreis enthalten sind das Baugrundstück sowie das Ausbauhaus in der Ausbaustufe Plus. Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Nolte Einbauküchen inklusive Bosch-Geräten. Das Material für den Innenausbau ist ebenfalls enthalten. Die Wände sind komplett gedämmt und beplankt. Eine Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung sowie Architektenleistungen mit Bauantragsplanung sind ebenfalls inbegriffen. Der Estrich ist bereits verlegt, und eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen.…

Sanitär- und Elektroinstallationen werden mit Material und Montage geliefert. Ihre Wohlfühl-Klima-Heizung kommt vollständig montiert zu Ihnen. Das I-KON* System (intelligent konfiguriert) beinhaltet eine PV-Anlage, Wechselrichter und Speicher – inklusive Material und Montage. Zur Ausstattung gehören zudem eine moderne Haustür mit fünffacher Sicherheitsverriegelung, dreifach Wärmeschutzverglasung, installierte Rollläden, Aluminium-Außenfensterbänke in verschiedenen Farben, farblich abgestimmte Dachrinnen und Fallrohre bis zur OK Bodenplatte sowie eine Dacheindeckung in Ihrem Wunschfarbton. Die DGNB-Gold-Zertifizierung für das Ausbauhaus Plus steht für Qualität „Made in Germany“ und unser erstklassiger Kundendienst rundet das Angebot ab. Für den Aufbau Ihres Hauses setzt das erfahrene LivingHaus-Montageteam einen 35-Tonnen-Montagekran ein, während Bau- und Sicherheitsgerüste fest installiert werden. Weitere Services umfassen ein Baustellen-WC, die Sammlung und Entsorgung der Baustellenabfälle sowie ein umfassendes Bauherren-Versicherungspaket.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal geschnitten. Eine offene Bebauung ist möglich, die Grundstücksbreite beträgt ca. 23,5 m.

Wiesbaden-Nordenstadt überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindung und ist besonders familienfreundlich mit zahlreichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.…

Für Kinder im Vorschulalter stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Die zentrale Grundschule Nordenstadt, gut ausgestattet und verkehrsgünstig gelegen, ist die Anlaufstelle für alle Kinder des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 46 verbindet Nordenstadt direkt mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof. Weitere Linien wie 15, 37, 43, 48, 262 sowie der Expressbus X26 sind ebenfalls verfügbar. Nachtverbindungen werden durch den Nightliner N2 abgedeckt.

Eine direkte Verbindung nach Mainz besteht über die Buslinien 46 und 15. Alternativ ermöglicht die S-Bahn-Linie S8 vom Wiesbadener Hauptbahnhof eine schnelle und bequeme Fahrt nach Mainz.

Die Anschlussstelle Nordenstadt verbindet den Stadtteil direkt mit der A66, was eine zügige Anbindung sowohl Richtung Wiesbaden als auch Richtung Frankfurt sicherstellt.

GRUNDSTÜCKS-SERVICE: Sollten Sie mit dem aktuell angebotenen Grundstück nicht zufrieden sein, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück. Unsere Hausberater sind bestens mit den Immobilienfachleuten Ihrer Region vernetzt und helfen Ihnen, schnell das passende Grundstück zu finden. Besitzen Sie bereits ein Baugrundstück? Dann beraten wir Sie umfassend zu allen Fragen rund um Ihr Grundstück.

I-KON: Diese intelligent konfigurierte Haustechnik kombiniert eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wechselrichter. Dank der Luft-Luftwärmepumpe von Proxon und der Sonnenenergie vom eigenen Dach bleiben Ihre Energiekosten niedrig – so haben Sie mehr finanzielle Freiheit für besondere Wünsche in Ihrem Eigenheim, anstatt hohe Stromrechnungen zu bezahlen ;-) Investieren Sie lieber in die innovative Technik Ihres Hauses, statt Ihr Geld an Stromanbieter zu verlieren.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2026

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Erstbezug

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: KFW55

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 01.01.2025 bis 31.12.2034

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2026

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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